Vad är fastighetsskötsel? Inre och yttre, och vad en BRF kan lämna bort

Inre fastighetsskötsel

Inre skötsel är allt i de gemensamma utrymmena inomhus. Trappstädning är den största posten: trappor, trapplan, entré och hiss, oftast enligt ett fast schema. Tvättstugan behöver torkas av och moppas, och förråd, källargångar och soprum ska vara sopade och fria från skräp.

Belysning hör också hit. Trasiga lampor i trapphus och källare byts, och den som städar regelbundet är ofta den som upptäcker att något slocknat. Golvvård är inre skötsel på längre sikt: sten, linoleum och plast i ett trapphus slits av grus och salt varje vinter, och regelbunden golvvård förlänger livslängden. Vi berättar mer om hur vi lägger upp trappstädning för föreningar.

Yttre fastighetsskötsel

Yttre skötsel är marken runt huset över året. På sommaren: gräsklippning, häckklippning, rensning av rabatter och vattning under torra veckor. På hösten: löv som krattas och rännstensbrunnar som hålls fria. På vintern: snöröjning av gångar och entréer, halkbekämpning med sand eller salt, och jour vid plötsligt väder.

Vintern är den del styrelser oftast underskattar, eftersom gångbanan utanför huset är fastighetsägarens ansvar enligt Malmö stads föreskrift. Vi skriver mer om upplägget på vår sida om snöröjning för föreningar.

Fastighetsskötsel i Malmö Fast pris och en kontakt för hela fastigheten.

Det här brukar en BRF lämna bort

Få styrelser har tid att skotta klockan sex en tisdagsmorgon. Därför är snö och halka det första som lämnas bort, följt av trappstädningen, som kräver regelbundenhet varje vecka. Gräs och häck sköts ibland av boende på en städdag, men blir ofta jämnare med en firma på abonnemang.

Det styrelsen oftast behåller är det som kräver beslut snarare än händer: vad som ska göras, hur ofta och till vilket pris. Fördelen med att lämna bort flera delar till samma firma är en kontakt och ett schema, i stället för en lista med firmor att ringa. Vi sköter fastighetsskötsel i Malmö åt föreningar som vill ha det så.

Upphandling i korthet

Jämför offerter på samma underlag. Skriv ner vilka ytor som ska skötas, hur ofta och vad som ingår, till exempel om tvättstugan och hissen räknas in i trappstädningen. Be om ett fast pris per månad eller säsong, så slipper ni räkna om timpriser i efterhand.

Fråga också om det som inte står i priset: har firman kollektivavtal, F-skatt och ansvarsförsäkring? Vem kommer, och är det samma person varje gång? Hur hanteras jour på vintern? Be gärna om en genomgång på plats innan offerten skrivs, så bygger priset på fastigheten och inte på en gissning. Ett avtal med rimlig uppsägningstid gör det enkelt att byta om det inte fungerar.